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2014全球房地產金融中國峰會在北京召開，對於未來城鎮化的發展能夠有效拉動房地產需求增長，華遠地產董事長任志強[微博]與中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立觀點大相徑庭。
任志強:中國城鎮化仍繼續 房地產還有巨大需求
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任志強表示，抑制房地產需求的主要原因在於三方面擠出效應。首先利率將部分剛需從可支付能力上擠出；其次，保障房將部分剛需分化、擠出；再次，青年創業貸款利率信貸年息棚改將需求變成瞭強制性消費擠出。
任志強認為，房地產還不是過剩產能。城鎮化和消費升級還有巨大的需求。中國正處於城鎮化的高峰期，在城鎮化推進背景下，房地產市場整體形勢不變。借鑒國外經驗，城鎮化率一般達到70%後，城鎮化進程才會趨於平穩。目前中國城鎮化的快速增長必然帶來房地產需求。
與任志強觀點形成明顯對比的是，尹中立認為城鎮化可以拉動房地產市場需求是個偽命題。房地產的行業繁榮仍然依靠城鎮化的想法是不現實的，中國未來將會出現逆城市化的現象。
尹中立分析，我國人口城鎮化的實際進展可能遠超過統計數據，因為農村勞動力已經大量轉移。其次，農民工進城與城市房價並沒有任何關系，農民工居住方式大多數是通過非市場化的手段獲得，獨立租賃的占18.2%，務工地購房的隻占0.9%。農民工在城鎮打工主要通過單位宿舍及工地工棚來解決居住的問題。從收入水平上來看，隻有城鎮戶籍人口才有購買住房的能力，城鎮住房的有效需求還是主要來自城鎮戶籍人口。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/07452818728.shtml
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