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2016@信用貸款房貸一次搞懂懶人包中信地產5月銷售再縮水 手中 地王拖瞭後腿
昨日(6月1日)，房企5月最新業績出爐，相比一季度整體低迷的狀態，房企上月業績提升較明顯。記者發現，雖然5月多數房企業績出現上升，但中信地產銷售金額僅10.4億元，環比下滑超三成；其一季度銷售金額則同比下滑16%；而公司2014年的業績甚至環比2013年出現腰斬，且低於2012年、2011年業績。“下滑”是中信地產近幾年業績趨勢的關鍵詞。一些業內人士認為，去年以來，中信地產緩慢的拿地節奏，以及過去積累的“地王”都拖瞭業績提升的後腿，而在這背後，中信地產的整合和轉型或是深層原因。
綠地信貸年息借貸增貸轉貸5月銷售額環比跌三成
昨日，億翰智庫發佈的“2015年1~5月中國典型房企銷售業績TOP50”顯示，5月，多數房企的業績出現明顯上升，其中碧桂園業績環比增幅接近100%，萬科環比增長12%，中海、保利、世茂等的業績也環比上漲7%~8%。
記者瞭解到，中信地產5月的銷售金額僅為10.4億元，對比4月的15億元銷售業績，環比下滑超三成。2015年1~5月，中信地產銷售金額為59.3億元，在報告中排名第41，低於綠地、保利、華潤、招商等同有央企背景的房地產企業。“5月中信地產的銷售額下滑，跟其推盤量、推盤節奏、貨色都相關，而且預售證取得的時間、工程進度等都對樓盤銷售有作用，影響單月業績。另外，偏中高端的產品結構，在現在的市場上，去化也相對很慢。”一位與中信地產有合作的研究機構高管對記者說。
不過，就更長期的數據來看，2015年第一季度，中信地產的銷售金額為37.8億元(排名30位)，2014年的為45億元(排名31位)，2013年的為63億元(排名21位)，下滑趨勢明顯。
“因為2013年的市場好，且有延續性，會影響2014年前5個月的成績，所以去年這個時候的成績普遍好過今年。”億翰中國董事長助理陳燁浩說。
不過，考慮隨行就市、個盤節點等因素，中信地產業績依然呈下滑趨勢。
從全年數據來看，中信地產2014年213億元的全年銷售業績，則環比2013年的445.1億元，慘遭腰斬，排名也下滑21個名次，這一業績數據甚至低於2012年的236億元和2011年的255億元。
土地擴張缺乏積極性
“中信地產業績持續下滑主要有兩方面原因：一是缺乏一個比較強勁的營銷團隊，營銷執行效率低下；另一個則是土地擴張方面缺乏積極的進取心。”易居中國研究員嚴躍進對記者說。
記者瞭解到，公開拿地方面，今年以來，中信地產除4月份拿下一宗東莞黃江商住地塊外，3月份以股權收購方式獲得青島博雅華府項目，鮮有拿地塊和項目的消息出現。“中信地產在部分城市的土地儲備其實是不足的，這會影響其在此類城市的銷售業績提升。比如中信在東莞的銷售業績就難以提振。”嚴躍進說，此類城市目前的成交行情總體不錯，所以中信錯失提振銷售業績的機會。
實際上，在土地市場上，中信地產的土地儲備“新病”未解，“地王”舊賬也未還。
中信地產於2009年以36億元的最高總價拿下天津天嘉湖宅地，直至2013年6月才交貨，且以不到4000元/平方米的超低價概念打動市場。2010年，中信地產屢次刷新北京大興區亦莊新城單價紀錄，最高樓面價達18000元/平方米，至2012年開盤入市價僅為20000元/平方米左右，但成交量增長仍然遲緩。
激進的“地王”奪取，大幅影響瞭現金流的恢復，這也削弱瞭中信地產的銷售效率和銷售擴張的動力。“實際上，影響中信地產業績持續下滑的因素很多，轉型城市運營服務、嘗試PPP模式都可能對銷售節奏產生影響。而作為央企，也可能受到中央對央企職責重新安排的影響。”億翰智庫高級分析員魏峰對記者分析。在這背後，中信整體的戰略佈局和調整，或許是更深層的邏輯。
在中信集團整合中信地產和中信泰富地產業務的既定任務下，坊間一直流傳著各種消息：中信泰富將內地物業資產賣給中信地產，中信地產把優質資產打包註入中信泰富；要麼是中信泰富地產業務分拆上市，和中信地產進行IPO。兩種方式對中信地產業務的拓展，都會造成影響。“但從央企的邏輯來說，中信地產和中信泰富在內地的業務進行歸並，能夠實現地產板塊規模擴大和業務協同。”嚴躍進認為，如果成功整合，中信或許能夠在地產行業裡逆襲，規模有望保持在前五位的水平，股價也可能有明顯提振。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150602/3153227.shtml
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