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一線城市樓市回暖迅速 高價宅地再遭開發商爭搶
一線城市近期紅火的樓市也讓其土地再次成為瞭房企眼中的“香餑餑”，尤其是那些供應稀缺的優質地塊。
中原地產提供的數據顯示，截至6月7日，一線城市6月份合計成功出讓住宅用地6宗，平均樓面價高達2.1萬元/平方米，創造瞭單月歷史紀錄，溢車貸高雄鳳山車貸價率為32.48%。
此外，在一線城市土地供應持續減少的情況下，一些位置相對優越的地塊更多的被打造成瞭高端項目。對此，有業內人士指出，北京商品房住宅的市場已經開始進入高端化階段。而近期，一線城市的高端項目也持續發力，銷售勢頭良好。
一線城市供地減少
引房企爭搶
隨著一線城市房地產市場的持續向好，其土地市場也再度熱鬧瞭起來。
6月3日，上海兩幅熱門地塊接連出讓。首先成交的是寶山區大場鎮W121301單元38-02純宅地，包括萬科、綠地、碧桂園、招商、中信泰富、慶隆、九龍倉等18傢開發商。最終該地塊由招商平安聯合體以30.1億元競得，平均樓面價2.33萬元/平方米，溢價率高達89.67%。隨後成交的閘北市北高新技術服務業園區西地塊競爭更加激烈，該地塊起拍價高達69.32億元，為今年上海起始價最高的地塊，最終由華潤華發聯合體以87.95億元奪得，平均樓面價高達3.81萬元/平方米。
據悉，今年3月20日，華潤華發聯合體曾以總價70.52億元拿下的閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元10-03地塊，平均樓面價3.49萬元/平方米，與6月3日出讓的這幅地塊相鄰，並且出讓條件完全一致。這也意味著，不到三個月的時間，該區域平均樓面價就已經上漲瞭3000元/平方米。
而6月4日上海又有多幅地塊完成出讓，溢價率均高達60%以上。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，由於政策層面已經寬松，市場基本面回升已是既定趨勢，此時開發商有可能趁機在上海這樣的一線城市加碼拿地，謀求市場深耕與逆勢擴張的機會。
此外，一線城市土地供應的減少也是房企爭相在此搶地的原因之一。以北京為例，2015年前5個月，北京僅新增土地供應26宗，創下瞭自2009年以來的同期新低。
而這也體現在瞭一線城市5月份的土地市場成交上。在一線城市5月份簽約的30宗土地中，隻有10宗為住宅用地，合計出讓金額僅72.39億元，這也是2014年來首次出現單月4個一線城市合計土地出讓金不足百億元的情況。而且從未來預期看，北京、上海等城市的待售土地並不多，特別是北京，目前8宗地塊掛牌，處於歷史最低水平。
“一線城市回暖這麼快，大型房企普遍判斷這一趨勢還將持續一段時間，同時一線城市土地稀缺，未來土地升值房貸信貸條件年息缺錢急用哪裡汽車貸款的潛力也大，而且在一線城市年底，房企也可以規避三、四線城市庫存過剩的風險，因此下半年一線城市土地市場的競爭可能會更加激烈。”有市場人士對記者稱。
新入市項目
高端化傾向明顯
實際上，隨著一線城市土地供應的持續減少，北上廣深新入市項目高端化的傾向越來越明顯。
據悉，2013年4月份到2015年4月份，北京合計供應住宅類用地113宗，住宅建築面積1350萬平方米，但其中有約800萬平方米是自住房及各類保障房。實際商品房住宅用地最近兩年僅供應瞭550萬平方米左右。“折算成為商品房住宅隻有4.5萬套左右，隻夠北京歷史成交最差一年的消化量。按照目前市場供應比例計算，這4.5萬套商品房大部分將建設成為中高端物業，以獲得市場溢價”。中原地產首席分析師張大偉分析認為。
此外，2015年5月份北京別墅市場共實現成交346套，成交面積9.27萬平方米，環比分別大漲68%和48%，這也是連續第三個月別墅成交大漲。而6月份北京高端住宅市場繼續高位運行，整體看2000萬元以上的居住類物業，最近一周簽約套數達到瞭19套，創造瞭年內新高。疊加前5個月，目前北京年內2000萬以上的豪宅已簽約超過306套，而在2014年前6月，此類住宅合計簽約隻有201套。
張大偉表示，“北京商品房住宅市場已經開始進入高端化，未來將與香港類似，目前在售物業中低端項目占比非常少。實際上，從2015年開始，北京便非常明顯的以自住房的供應擠占普通住宅市場，而這也使得未來商品房高端化將成為趨勢”。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150610/3169229.shtml
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